¿Cómo tasar un piso?
Antes de comprar o vender un piso es muy importante conocer cuál es su valor de tasación. A la pregunta de “cómo tasar un piso” obtendremos la respuesta más abajo, pero como avance te podemos decir que se tienen en cuenta varios factores que permiten fijar un precio de manera oficial.
Si estás pensando en vender, comprar o alquilar un piso, en la inmobiliaria Barcelona venta pisos Destinocasa te explicamos cómo funciona el proceso de tasación de una vivienda para que no te surjan dudas antes de ejecutar cualquier acción. En este artículo te detallaremos quién puede tasar un piso de forma oficial y qué factores se tienen en cuenta a la hora de tasar un piso.
¿Quién puede tasar mi piso?
La primera pregunta que nos viene a la cabeza es ¿quién puede tasar mi piso? El proceso de tasación de una vivienda tiene que llevarse a cabo por una persona cualificada, es decir, por un tasador cualificado por el Banco de España. Si no cumple estos requisitos la tasación no será oficial.
No obstante, hay métodos online que permiten efectuar una tasación y así obtener una estimación aproximada del valor, pero insistimos, no son tasaciones oficiales, son solamente estimaciones que se aproximan a cuál puede ser el valor y te da una idea sobre ello.
Un tasador debe poseer un título que acredite su experiencia en edificación, además de tener los conocimientos sobre el mercado inmobiliario y reglamentos vigentes. Las valoraciones hechas por un experto serán totalmente neutrales. En la inmobiliaria Barcelona venta pisos Destinocasa valoramos tu piso de forma gratuita, ¡entra en nuestra página web y tendrás tu cifra aproximada en pocos minutos!
Aspectos importantes a la hora de valorar un piso
¿Cómo tasar mi piso? Lo primero que debemos hacer es contactar con un profesional. Para que un tasador pueda llevar a cabo su trabajo correctamente tienen que tener acceso a la vivienda. De este modo, podrá analizar y efectuar ciertas comprobaciones como: estado en el que se encuentra el inmueble y su situación en el edificio, superficie habitable que dispone, calidad de los materiales de construcción y posibles errores de medición que pueda tener.
A continuación desglosamos un poco más los puntos mencionados. Sin embargo, también cabe destacar que hay que tener en cuenta los “servicios accesorios” (colegios, parques, etc.).
Cómo se encuentra el edificio
En la pregunta planteada de “¿cómo tasar un piso?” es de gran consideración el estado del edificio. Es importante que los edificios antiguos cuenten con todas las inspecciones en regla y tengan buena conservación. De esta manera se puede garantizar una buena calidad en las instalaciones. Si bien no deja de ser una construcción antigua, lo primordial es que todo esté en orden.
Distribución
La organización de un edificio es un factor relevante. No todos los pisos están distribuidos de la misma forma, por lo que en la tasación se debe analizar y revisar la organización de los metros cuadrados y el espacio.
Además, no todos tienen los mismos metros cuadrados habitables. Los tasadores saben de la importancia que tiene una buena distribución de las habitaciones, metros y espacio. Si todo esto es correcto, la calidad de vida es mejor.
La ubicación y orientación al sol
Se trata de un aspecto que tiene doble cara. Dos hechos esenciales son: la entrada de la luz del sol y el certificado energético del piso. Un piso con buena luz solar, fácil de ventilar, bien iluminado y que necesite poca calefacción en invierno son elementos que, en el mercado inmobiliario actual, resultan muy atractivos.
Dentro de la ubicación también juega un papel importante el confort, es decir, si hay transporte público cerca, escuelas, parques, centros de salud. Asimismo, si se encuentran puntos donde se concentra mucho tráfico o bares, puede ser algo que termine penalizando la valoración de la vivienda.
Aparte de los aspectos que acabamos de mencionar, también existen factores secundarios que sirven para dar un impulso al precio de la vivienda. Hablamos de las reformas. Y es que, un inmueble “recién” reformado incrementará su valor. No solo cuentan las reformas del inmueble sino también del edificio, como por ejemplo un ascensor nuevo. Estas ventajas hacen que cuando uno quiera tasar piso el valor será mayor.
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¿Estás pensando cómo tasar un piso? En este artículo te hemos dado las claves más importantes que se tienen en cuenta en una tasación, pero si todavía tienes alguna duda puedes visitar nuestra página web e informarte de todo lo que necesites.
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