Gastos alquiler deducibles en la declaración de la renta 2025
La campaña de la declaración de la renta 2025 está a punto de terminar, de hecho, el 30 de junio es la fecha límite general para presentarla. Si eres propietario de una vivienda de alquiler y todavía no has presentado la tuya, quizá este artículo te interesa, ya que a lo mejor no conoces los gastos que te puedes deducir en ella. Sigue leyendo este blog de Destinocasa si quieres conocer cuáles son los gastos deducibles del alquiler que el poseedor de una vivienda puede introducir en su declaración de manera totalmente legal.
Gastos alquiler deducibles según la Agencia Tributaria
El Ministerio de Hacienda establece que “pueden deducirse de los rendimientos íntegros todos los gastos necesarios para su obtención, así como las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos con el mismo, siempre que respondan a su depreciación efectiva”. Es decir, que aquellas personas que reciben dinero por un alquiler, pueden descontar todos los gastos que tuvieron para conseguir ese dinero. Además, también pueden descontar el desgaste o la pérdida de valor de la casa y las cosas que están con ella, pero solo si realmente se están deteriorando.
A continuación, exponemos los gastos alquiler deducibles según la Agencia Tributaria:
- Los intereses y demás gastos de financiación de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora del bien, derecho o facultad de uso o disfrute, así como, en su caso, de los bienes cedidos con el mismo.
- Los gastos de conservación y reparación de los bienes productores de los rendimientos. A estos efectos, tienen esta consideración:
- Los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones.
- Los de sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros.
- Los tributos y recargos no estatales, entre otros, el IBI, tasa de basuras, alumbrado etc.., quedando excluidas las sanciones.
- Las primas de contratos de seguros.
- Los gastos de defensa jurídica.
- Las cantidades destinadas a la amortización, siempre que respondan a su depreciación efectiva. Normalmente es el 3% de uno de los siguientes gastos (valor catastral o coste de adquisición del inmueble).
¿Cómo incluir los gastos alquiler deducibles en la declaración?
Para reflejar correctamente estos gastos en tu declaración de la renta, es fundamental que conserves todas las facturas y justificantes de pago relacionados con el inmueble y los servicios asociados. A la hora de cumplimentar el apartado de rendimientos del capital inmobiliario, deberás indicar cada uno de los gastos deducibles que hayas tenido durante el año fiscal.
Solo podrás deducir los gastos que estén directamente relacionados con el alquiler y que estén debidamente justificados. Además, en el caso de la amortización, deberás aplicar el porcentaje correspondiente sobre el valor del inmueble o del coste de adquisición, siempre que puedas acreditar que refleja una depreciación real.
Si tienes dudas o necesitas ayuda para hacer correctamente la declaración, lo más recomendable es contar con el asesoramiento de un profesional o utilizar programas oficiales que te guíen paso a paso. Conocer y aplicar bien estos gastos deducibles te permitirá optimizar tu declaración, pagar menos impuestos y sacar el máximo partido a tu inversión en alquiler.
Destinocasa, tu inmobiliaria en Barcelona
En Destinocasa sabemos que gestionar una vivienda de alquiler puede ser complicado, especialmente cuando se trata de temas fiscales. Por eso, estamos aquí para ayudarte en todo lo que necesites, desde el asesoramiento sobre gastos deducibles hasta la gestión completa de tu propiedad. Si buscas una inmobiliaria de confianza en Barcelona que te acompañe y te ofrezca soluciones claras y efectivas, no dudes en contactarnos. Contacta con Destinocasa hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a sacar el máximo provecho de tu alquiler
