Modelo de contrato de arras: todo lo que debes saber
Un modelo de contrato de arras es un acuerdo fundamental en la compraventa de un inmueble. Sirve como garantía para asegurar que tanto comprador como vendedor cumplen los términos acordados en el documento. En él, se exponen determinadas condiciones que afectan a ambas partes, así como una serie de penalizaciones en caso de que alguien no cumpla con lo establecido.
En este artículo, te explicamos con detalle qué es un contrato de arras, qué tipos existen, así como la información que deben contener. Además, desde Destinocasa, tu inmobiliaria en Barcelona, queremos aprovechar para recordarte que puedes contar con nosotros para la compraventa de tu inmueble. ¡Te invitamos a seguir leyendo para saber más información!
Modelo de contrato de arras: ¿qué es?
Un contrato de arras es un tipo de documento privado que establece las condiciones acordadas para llevar a cabo la compraventa de bienes o inmuebles. Está firmado por el vendedor del inmueble y el comprador interesado en su adquisición. Cabe señalar que se trata de un documento legalmente válido y se utiliza para efectuar la escritura en el proceso de compraventa del piso. Asimismo, en él se recogen las sanciones impuestas si no se cumple con alguna de las condiciones previstas.
Este documento actúa a modo de precontrato, proporcionando la seguridad de que ambas partes se comprometen con la transacción. Por un lado, el comprador entrega una cantidad de dinero a la otra parte como garantía de que se procederá con la compraventa de la propiedad. Por otro lado, el vendedor se asegura de que, en caso de que el comprador desista del contrato, tendrá consecuencias.
Tipos de contratos de arras que existen
En la actualidad, existen contratos de arras penales, penitenciales y confirmatorias. Elegir un modelo u otro dependerá del objetivo que tengas con la transacción del inmueble. Desde Destinocasa, te guiamos durante todo el proceso y te ayudamos a elegir el más adecuado según tus intereses.
Contrato de arras penales
Este modelo es un acuerdo firmado entre ambas partes, donde el comprador entrega una pequeña cantidad del importe total del inmueble, a modo de fianza. En general, esta representa un 10% del valor total. Si finalmente la compraventa no se realiza, habrá una serie de sanciones. Por ejemplo, si el culpable es el comprador, no se le devolverán las arras, es decir, el anticipo. Por el contrario, si el vendedor decide no seguir adelante con el procedimiento, deberá entregar la fianza al comprador. Además, la persona afectada tiene derecho a denunciar a la otra parte y exigir una compensación económica.
Contrato de arras penitenciales
También se conoce como contrato de desistimiento. A diferencia del anterior, en este se permite que cualquier persona que haya firmado el contrato pueda interrumpir los trámites y finalizar la compraventa cuando lo desee. No obstante, está sujeto a una serie de cláusulas, que se pactan con anterioridad. De este modo, si el comprador decide no continuar con el proceso, no se le devolverá la fianza. Si es el vendedor quien abandona el contrato, deberá entregar al comprador el doble de esa cantidad.
Contrato de arras confirmatorias
El contrato de arras confirmatorias sirve para garantizar que la transacción del inmueble se efectúa con total seguridad. En este caso, el comprador entrega una cantidad de dinero que demuestra que el contrato se está llevando a cabo. De esta manera, las arras se consideran un anticipo del precio final del inmueble y se descontarán del precio total de la vivienda. Si alguna de las partes incumple con lo establecido, la otra puede pedir que se complete la venta o exigir una indemnización por daños y perjuicios.
¿Cómo se redacta un contrato de arras?
Este tipo de documento debe incluir la información relacionada con la compraventa del inmueble. Seguidamente, te listamos los datos más frecuentes que recoge:
- Datos personales de ambas partes. Se debe identificar quiénes son las personas involucradas y especificar su nombre completo, DNI, domicilio, entre otros datos.
- Características del inmueble. Es importante detallar la ubicación del piso, así como todas sus particularidades (superficie, número de habitaciones, antigüedad, etc).
- Importe de las arras. Se indica la cantidad entregada en concepto de arras.
- Precio total de la compraventa. Se detalla cuánto dinero supondrá el procedimiento y cuál será la forma de pago.
- Plazo para la firma del contrato definitivo. Se establece un plazo límite en el cual ambas partes deben firmar el contrato final de compraventa.
- Consecuencias del incumplimiento. Se explican las sanciones inmediatas si alguien no cumple con el contrato.
- Reparto de los posibles gastos de la compraventa. Se determina quién se hará cargo de los gastos de la escritura de la compraventa.
- Firma del vendedor y comprador.
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