Trámites para vender un piso entre particulares
Vender un piso por tu cuenta puede ser una forma muy eficaz de ahorrar, pero también requiere responsabilidad: hay numerosos trámites legales, fiscales y administrativos que debes cumplir para asegurar una operación segura y sin imprevistos.
En Destinocasa te explicamos los pasos clave para que comprendas el proceso, y al mismo tiempo te mostramos cómo podemos facilitar cada fase de la venta, haciendo que todo sea más rápido, seguro y sin estrés. ¡Sigue leyendo para enterarte de todo!
Qué hacer antes de vender un piso entre particulares
El primer paso para vender tu piso es determinar su valor de mercado. No basta con poner el precio que tú quieres: es recomendable hacer un análisis comparativo con otros inmuebles similares en tu zona para asegurarte de que tu oferta es realista.
Para fijar un precio de venta adecuado, es fundamental hacer una valoración objetiva:
- Pide tasaciones profesionales para tener una base sólida.
- Usa herramientas online para obtener una estimación rápida y orientativa del valor de tu piso.
- Define un rango de precios, dejando margen de negociación para posibles compradores.
Con Destinocasa, nuestros expertos inmobiliarios realizan la valoración de tu piso, teniendo en cuenta precios reales de mercado, mejoras de la vivienda y la ubicación, para que vendas al mejor precio.
Documentación necesaria para la venta
Antes de poner tu piso a la venta, es muy importante recopilar toda la documentación legal y técnica necesaria:
- Escritura de propiedad. Acredita que eres el dueño del piso. Si no tienes una copia, puedes pedirla en la notaría donde se firmó.
- DNI de los propietarios.
- Nota simple del Registro de la Propiedad. Se solicita para demostrar titularidad y ver si hay cargas, hipotecas o embargos. Es recomendable que sea reciente (menos de 3 meses).
- Certificado de eficiencia energética (CEE). Obligatorio para vender cualquier inmueble. Debe estar emitido por un técnico competente.
- Cédula de habitabilidad. En Cataluña, es un requisito para vender viviendas. La Generalitat la exige para acreditar condiciones mínimas de habitabilidad.
- Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Este documento acredita que se ha realizado el último pago del impuesto de bienes inmuebles, y es necesario para realizar trámites como alquilar o vender una propiedad.
- Certificado de saldo cero de la comunidad de vecinos. Para demostrar que no hay deudas pendientes con la comunidad.
- Recibos de IBI y suministros. Tener al día los recibos (IBI, luz, agua, gas) aporta transparencia y seguridad al comprador.
- Informe de la ITE (Inspección Técnica del Edificio). Si el edificio es antiguo, puede ser necesario para dar confianza al comprador.
- Actas de la comunidad. No siempre obligatorias, pero útiles para mostrar que el edificio está al día en obras, reparaciones o cuotas.
Difusión del anuncio
A la hora de vender tu vivienda con un anuncio, cada detalle puede marcar la diferencia. Aquí tienes algunos consejos para hacer una promoción exitosa de la venta de tu vivienda.
Fotografía el piso con calidad
Las imágenes son lo primero que verá un comprador, así que deben transmitir amplitud, claridad y atractivo. Fotografía el piso con luz natural, ordena y despeja los espacios, retira objetos personales o elementos que recarguen la habitación.
Descripción completa
El texto del anuncio debe complementar a las fotos. Incluye información esencial como los metros cuadrados, la distribución de las estancias, la orientación, el estado del edificio, las reformas realizadas, el año de construcción, los servicios cercanos (transportes, comercios, colegios), así como cualquier mejora o punto fuerte que diferencie tu piso de otros.
Una descripción clara y honesta genera más confianza y reduce consultas innecesarias.
Añade planos, visitas virtuales o vídeo
Los compradores valoran cada vez más los formatos interactivos. Si dispones de un plano de la vivienda, inclúyelo: ayuda a visualizar mejor la distribución. También puedes grabar un pequeño vídeo recorriendo el piso o incluso una visita virtual si tienes acceso a herramientas de tour 360º.
Este tipo de recursos hacen tu anuncio mucho más atractivo y aumentan el número de contactos cualificados.
Difusión en portales, redes sociales y tu entorno cercano
Publica tu anuncio en los principales portales inmobiliarios y actualízalo periódicamente para mantenerlo visible. Aprovecha también las redes sociales para llegar a más gente. Y no olvides el boca a boca: muchas ventas entre particulares surgen a través de conocidos, vecinos o familiares.
Cuanta más difusión, más posibilidades de recibir visitas de compradores realmente interesados.
Firma de la escritura ante notario
Uno de los momentos clave del proceso de venta es la firma de la escritura ante notario. Antes de llegar a este punto, es importante haber organizado correctamente las visitas y haber formalizado el contrato de arras, que suele consistir en un porcentaje del precio total entregado por el comprador como señal de compromiso. Este contrato protege tanto al comprador como al vendedor y marca un plazo para cerrar la compraventa de manera formal.
Cuando llega la fecha de la firma, ambos, vendedor y comprador, deben acudir a la notaría con toda la documentación preparada, incluyendo DNI u otro documento identificativo. Si la vivienda aún tiene una hipoteca pendiente, es imprescindible presentar un certificado de deuda pendiente o de deuda cero, que confirme el estado real de la carga sobre el inmueble.
Pago de impuestos y gastos de venta
La venta de la vivienda viene acompañada de las obligaciones fiscales y otros costes:
Ventajas y riesgos de hacerlo entre particulares
Vender un piso entre particulares ofrece varias ventajas: ahorras comisiones de agencia, tienes control total sobre el proceso y puedes negociar directamente con el comprador.
Pero por otra parte, también implica asumir responsabilidades: organizar visitas, recopilar documentación, cumplir con la fiscalidad y asegurarte de que todo se haga legalmente. Un pequeño descuido en cualquiera de estos pasos puede generar problemas posteriores.
En Destinocasa te acompañaremos en todo el proceso de venta de tu inmueble, desde la preparación de la documentación hasta la gestión de visitas y la firma de la escritura.
Nuestro objetivo es que vendas tu piso de forma segura y eficiente, con el respaldo de profesionales que conocen el mercado y los pasos necesarios para que la operación sea exitosa.
Contacta con nosotros ahora para conseguir una valoración gratuita de tu piso y paga solo cuando lo hayamos vendido ¡Te esperamos!
