¿Se puede vender una casa embargada por Hacienda?
Vender un piso puede resultar un proceso complicado que se vuelve todavía más difícil en el caso de una casa embargada. A veces, existen algunas situaciones en las que un propietario no puede hacer frente a la totalidad de sus pagos y la Agencia Tributaria se ve obligada a tomar medidas más drásticas.
En este artículo te explicamos si se puede vender una casa embargada por Hacienda y qué pasos debes seguir para hacerlo de manera correcta y legal. También analizamos cómo afecta esta situación tanto al comprador como al vendedor y otras alternativas que puede considerar Hacienda. En Destinocasa te ofrecemos distintos servicios como el Plan Destino Total, diseñados para vender tu vivienda eficazmente. ¡Sigue leyendo para saber más!
¿En qué consiste el embargo de bienes por Hacienda?
Cuando una persona tiene una deuda pendiente y no realiza el pago ni por voluntad propia ni dentro del plazo legal después de haberle notificado por escrito, Hacienda puede tomar la decisión de confiscar algunos de los bienes que estén a su nombre, con el fin de saldar la deuda. Esto afecta sobre todo a las viviendas que tiene la persona deudora.
El embargo de las viviendas incluye también los intereses generados por la deuda, así como cualquier otro gasto adicional relacionado con el proceso de cobro. En el caso de que el propietario quiera vender la propiedad embargada, esto comporta una serie de consecuencias legales tanto para el vendedor como para el comprador.
¿Se puede vender una casa embargada por Hacienda?
La respuesta a esta pregunta es que sí, puedes vender una casa embargada por Hacienda y liquidar el déficit pendiente. Para hacerlo, existen algunas consideraciones que debes tener en cuenta:
Actúa de inmediato
Necesitas la autorización de Hacienda para poder vender tu propiedad. En este sentido, es importante actuar con rapidez y ponerte en contacto con la Agencia Tributaria para acordar los detalles y requisitos relacionados con la operación de venta.
Establece un precio
Antes de nada, es imprescindible que conozcas las condiciones exactas del embargo y el importe de la deuda. Esto te permitirá establecer un precio de venta realista y acorde a tu situación personal, aunque también dependerá de otros factores. Debes disponer de toda la documentación necesaria para efectuar la compraventa.
Informa al comprador
Al tratarse de una vivienda embargada, debes informar al comprador de esta situación y de la cantidad de deuda pendiente. La transparencia en esta etapa evitará problemas futuros y permitirá al comprador tomar una decisión informada.
Las claves de la negociación
A la hora de saber si se puede vender una casa embargada por Hacienda, uno de los factores que más preocupa a los vendedores es la capacidad de negociación. En la mayoría de ocasiones, los propietarios se ven afectados por los términos establecidos por Hacienda. De esta manera, los compradores suelen tener más poder para negociar, debido a que se trata de una casa embargada. Además, el precio de venta tenderá a ser más bajo, ya que lo que interesa a los propietarios es pagar la deuda cuanto antes.
Otras vías para saldar la deuda
En el caso de que no consigas vender tu casa y saldar las deudas pendientes, Hacienda puede vender tu casa mediante distintos procedimientos. Uno de los más conocidos es la subasta pública. Por lo general, la vivienda se anuncia en el Boletín Oficial del Estado.
Si no se presenta ningún postor en la subasta, Hacienda también puede vender la propiedad mediante una Adjudicación Directa. Para ello, se establece un precio mínimo y los posibles compradores pueden presentar sus ofertas dentro de un plazo determinado.
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