¿Qué es el ahorro aportado hipoteca?
Comprar un piso es una decisión muy importante, puesto que requiere de una inversión considerable. La inmensa mayoría de veces, no resulta posible pagar una vivienda al contado y optamos por solicitar un préstamo al banco con el fin de adquirirla poco a poco. Para pedirlo, hay que tener una cantidad concreta de dinero ahorrado.
En este artículo, hablaremos del ahorro aportado en una hipoteca y te daremos algunos consejos si estás pensando en comprar un inmueble. Aprovechamos para decirte que en Destinocasa, inmobiliaria en Barcelona, nos encargamos de cualquier otro servicio que precises, como vender piso en Barcelona. ¡No te pierdas ningún detalle!
Claves para entender qué es el ahorro aportado hipoteca
El ahorro aportado en una hipoteca hace referencia a la cantidad de dinero que debes tener en el banco si quieres pedir una hipoteca. Antes de comprar un piso, es indispensable asegurarse de reunir el dinero suficiente para costear tanto el precio de la propia vivienda como los gastos derivados de la hipoteca.
Por lo general, los bancos pueden darte como mucho hasta el 80% del precio total de una vivienda. De este modo, necesitas tener al menos el 20% del valor del piso, más un 10% relacionado con los gastos de compraventa. Si lo sumamos, en total deberías tener aproximadamente un 30% del precio de la casa.
Otros gastos para comprar una casa
A continuación, te detallamos qué gastos debes pagar a la hora de comprar una vivienda. Los gastos variarán en función del tipo de vivienda que sea.
Si se trata de una vivienda de obra nueva, será necesario pagar el IVA y una copia de la escritura del notario. Actualmente, el IVA se sitúa en un 10% del valor total del piso. Si, por el contrario, quieres comprar un piso de segunda mano, deberás hacer frente al impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que depende de cada vivienda y de la comunidad autónoma en la que esté situada. También hay que pagar el coste por la inscripción en la compraventa.
Además de esto, existen dos conceptos en el caso de las viviendas de segunda mano que le corresponden al vendedor, aunque en algunos casos puede que el comprador deba pagar una parte. Estos son el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), en el que se toma de referencia el IBI del año en cuestión, y el impuesto de plusvalía municipal.
Funcionamiento de las hipotecas
Si te estás preguntando en qué se basan los bancos para determinar tu ahorro aportado hipoteca, es importante que sepas que dicha cantidad depende de la parte negociada con el banco y de la evolución del euríbor. Este último concepto se refiere a la cantidad que pagan los bancos por prestar dinero.
Cuanto más alto sea el euríbor, más deberás pagar por tu hipoteca cada mes. Así que es importante echar un vistazo a la situación actual del euríbor, para hacerte una idea acerca de la cantidad que te corresponderá abonar. Cabe decir que esto no te afectará si eliges una hipoteca de tipo fijo, que más adelante te explicaremos.
Consejos para solicitar tu hipoteca
Si quieres comprar una vivienda y no sabes por dónde empezar, comprueba de antemano que puedes liquidar todas las cuotas de la hipoteca durante el tiempo estipulado. Normalmente, se aconseja destinar alrededor del 30% del salario a la hipoteca. De esta forma, sabrás si te compensa o no.
A la hora de decidir qué tipo de hipoteca deseas, existen dos tipos fundamentales: fijas y variables. En las primeras, el tipo de interés es el mismo siempre, de modo que la cantidad a pagar no cambia. Por el contrario, en las segundas, el importe variará en función de lo que cueste el euríbor y la parte fija diferencial del piso.
Asimismo, debes decidir el plazo para pagar la hipoteca. Este suele ser distinto, según se trate de una hipoteca fija o variable. Por ejemplo, si estás ante una de tipo fijo, sueles tener menos tiempo para devolver el préstamo.
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