¿Es posible vender piso con inquilino?
Vender una vivienda alquilada es posible. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), no existen restricciones legales directas al respecto. Sin embargo, el proceso involucra una serie de pasos y consideraciones que los propietarios, compradores e inquilinos deben tener en cuenta para evitar complicaciones.
Es crucial informar adecuadamente al inquilino sobre la venta, revisar los términos del contrato de arrendamiento y asegurarse de que todas las partes estén al tanto de sus derechos y obligaciones. A continuación, en este artículo de Destinocasa, detallamos los aspectos clave a considerar antes de vender un piso ya alquilado.
Consideraciones previas a la venta
Es importante revisar el contrato de arrendamiento, ya que algunos incluyen un derecho de tanteo y retracto. Esta cláusula otorga al inquilino prioridad para comprar la vivienda antes que otros compradores. Si el inquilino no desea comprar, el contrato de alquiler seguirá vigente con el nuevo propietario, respetando los términos acordados.
La ley también obliga al comprador a respetar la duración del contrato de alquiler, incluso si el propietario vende la vivienda. Además, el arrendador debe informar al inquilino la intención de venta. El propietario del piso también está obligado a notificar al comprador de que es una vivienda que se encuentra alquilada y que el inquilino es conocedor de esta situación.
Desafíos y limitaciones al vender con inquilinos
Una de las principales dificultades de vender un inmueble alquilado es la reducción de la demanda, ya que la mayoría de personas prefiere adquirir viviendas desocupadas porque otorgan mayor flexibilidad. Como resultado, es posible que el propietario se enfrente a una disminución del valor de la propiedad, que podría bajar entre un 10 % y un 30 %, debido a la ocupación del inmueble.
Al vender piso con inquilino, el dueño debe asegurarse de cumplir con la ley y respetar los derechos del arrendatario. Incumplir el contrato de arrendamiento puede dar lugar a consecuencias legales, por lo que es fundamental mantener una comunicación clara y transparente durante todo el proceso.
¿Qué hay que tener en cuenta antes de comprar una vivienda con inquilinos?
El comprador de una vivienda alquilada tiene que saber que, en caso de que desee mudarse o hacer uso de la propiedad, no podrá hacerlo inmediatamente. Este deberá esperar hasta que expire el contrato de arrendamiento. Por ello, es crucial que el comprador revise detalladamente el contrato de alquiler y la relación entre el inquilino y el propietario.
Asimismo, el comprador puede pedir un estudio detallado de la rentabilidad de la inversión para valorar los riesgos asociados antes de comprometerse a la compra. También tiene derecho a pedir los recibos de pago de la renta para comprobar que se efectúan en el plazo correcto y no hay deudas pendientes.
Derechos del inquilino
Los inquilinos tienen una serie de derechos que se tienen que respetar durante el proceso de venta. A continuación, detallamos los principales:
- Si el contrato de alquiler incluye un derecho de adquisición preferente, el inquilino tiene la opción de comprar la vivienda antes que un comprador externo.
- Aunque el inquilino no desee comprar el inmueble, tiene derecho a continuar viviendo hasta que finalice el contrato de alquiler.
- Si el contrato se extingue con la venta, el inquilino tiene derecho a que se le devuelvan las fianzas y cantidades abonadas de más.
- Si el nuevo propietario decide poner la vivienda en venta, el inquilino debe seguir cumpliendo con las obligaciones del alquiler, y facilitando las visitas de los posibles compradores si así se acuerda.
En algunos casos, se puede negociar una compensación económica por la salida anticipada o por facilitar las visitas, lo que puede ayudar a la venta y beneficiar a todas las partes implicadas.
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