¿Cómo calcular rentabilidad de un inmueble?
Ya sea para comprar un inmueble y alquilarlo más tarde, para saber si es necesario hacer reformas o si solo quieres saber cuánto provecho podrías sacarle a tu propiedad. Sea cual sea tu caso, vender casa en Barcelona y alrededores se presenta como una buena posibilidad para aumentar la rentabilidad de dicho inmueble.
Estas rentabilidades, por norma general, se obtienen a través de alquileres. Como muchos ya sabrán, existen ciertos barrios en Barcelona que son propicios para realizar esta maniobra comercial. Los pisos alquiler Poblenou y los pisos alquiler el Clot, por ejemplo, se presentan como una excelente oportunidad, puesto que es un barrio en pleno auge habitacional.
Ahora bien, es sabido que el precio de una vivienda varía de acuerdo con los flujos del mercado inmobiliario. Por eso, si deseas vender piso en Barcelona, es importante tomar decisiones informadas y conocer bien en qué momento es mejor vender o comprar un piso o una casa. ¡En Destinocasa podemos ayudarte!
Rentabilidad bruta
La rentabilidad bruta hace alusión al porcentaje de rentabilidad recibido anualmente de una vivienda. Para calcular la rentabilidad bruta es necesario dividir entre el ingreso del alquiler anual y el valor total de la vivienda para luego multiplicarlo por 100.
Supongamos que eres un inversor y uno de los pisos alquiler en Poblenou lo compraste a un valor de 350.000 euros y deseas alquilarlo por 1.500 euros mensuales. El ingreso anual del alquiler, por tanto, será de 18.000 euros.
Entonces, 18.000/350.000 x 100 da un porcentaje de rentabilidad de 5,1% anual.
Sin embargo, este porcentaje de rentabilidad bruta, en la mayoría de los casos, no suele ser un valor realista, puesto que los beneficios estarán sujetos a la rentabilidad neta.
Rentabilidad neta
La rentabilidad neta, finalmente, será el valor de rentabilidad real que deja el inmueble. Para calcular este valor se debe restar a los ingresos anuales los gastos asociados, luego el valor obtenido se debe dividir por el valor total de la propiedad para finalmente multiplicarlo por 100.
Entonces, suponiendo que los gastos asociados (los que se detallan más abajo) suman un total 3.500 euros, la operación se realizaría de la siguiente manera:
18.000 – 3.500 / 350.000 x 100 da un porcentaje de rentabilidad neta de 4,1%.
Recuerda que esta es una proyección estimada. Hay propiedades que requieren mayor o menor gastos asociados. Así, para saber cuál es lo que finalmente vas a ganar por el inmueble debes tener en cuenta una serie de factores que se explican a continuación.
Factores a tener en cuenta en la rentabilidad de un inmueble
Si deseas vender casa en Barcelona y quieres calcular la rentabilidad neta de tal inmueble, debes considerar los siguientes factores como gastos asociados.
Valor de la propiedad
El valor de la propiedad te permitirá saber, en primera instancia, el tiempo estimado que podría transcurrir hasta que veas los beneficios del alquiler sin contar los gastos de inversión.
Precio estimado de alquiler
Supongamos que tu intención es tener pisos alquiler el Clot o pisos alquiler Poblenou ¿A cuánto tienes pensado alquilar? Recuerda que es importante hacer los cálculos con la mayor meticulosidad posible, puesto que un error en el cálculo podría suponer una rentabilidad menor de lo esperada.
Gastos de inversión
Entre los gastos de inversión de cuentas los siguientes parámetros:
- Gastos de compraventa (ITP, IAJD, IVA)
- Reformas
- Hipoteca
Gastos de mantenimiento
- Gastos comunitarios
- Seguros
- IBI
- Gastos de suministros (luz, agua, internet, etc.)
En conclusión, una vez hayas calculado todos los gastos relativos al valor neto, tendrás una visión más amplia y acertada de la rentabilidad del inmueble en el que deseas invertir.
Por último, recuerda que si eres propietario y necesitas saber cuánto vale el inmueble que estás ad portas de vender, entonces debes tasar dicho inmueble con un profesional que pueda proporcionarte valores exactos.
¡Destinocasa, mucho más que una inmobiliaria!
En Destinocasa sabemos que Barcelona es un destino atractivo que ofrece grandes oportunidades a propietarios o inversores que buscan sacar provechosas rentabilidades a un inmueble.
Si tu intención es vender casa en Barcelona o vender piso en Barcelona, en nuestra inmobiliaria ofrecemos todos los servicios asociados a la compraventa de un inmueble, además de un excelente trato donde la confianza es primordial.
En Destinocasa te guiamos en este recorrido de principio a fin, ¡y recuerda! Estar informado es clave para tomar decisiones financieras sólidas en este mercado dinámico.
No dudes en contactar con nosotros a través del formulario en nuestra web o directamente en alguna de nuestras. ¡Ayudar es un placer!
