Contrato de arras: tipos y redacción para la compra de un inmueble
La compra de un inmueble implica una serie de pasos legales antes del traspaso final. Uno de estos es el contrato de arras que, aunque no es un contrato de carácter obligatorio, muchos interesados acuden a esta figura con el fin de asegurar la venta. Este contrato es recomendable para quienes estén en proceso de compraventa en lugares con alta demanda inmobiliaria, como por ejemplo aquellos casos que desean vender casa en Barcelona. Por esto, si estás en búsqueda de un inmobiliaria Barcelona, te aconsejamos acudir a una inmobiliaria Barcelona.
Volviendo a lo anterior, cómo redactar un contrato de arras es una de las dudas más comunes en todos quienes estén en este punto en la compra de un inmueble. Para eso, se debe tener en conocimiento que un contrato de arras consiste en el traspaso de un porcentaje de dinero por parte del comprador al propietario con el objetivo de asegurar la vivienda a su favor. Normalmente se abona entre un 5 y un 15% del valor total del inmueble, siendo un 10% el porcentaje más habitual. Una vez concretada la compra, este porcentaje se descuenta del precio final.
Quienes optan por un contrato de arras lo hacen porque se encuentran en desarrollo otros trámites, como la obtención de una hipoteca por parte del comprador o la solución de trabas en el registro de la vivienda por parte del propietario, por ejemplo. Así, el incumplimiento del contrato puede afectar a una de las dos partes y esto dependerá de las cláusulas estipuladas en el tipo de contrato que se elija. Veamos cuáles son.
Tipos de contrato de arras
Antes de entrar en detalles respecto a cómo redactar un contrato de arras, es preciso mencionar que existen diferentes tipos de este contrato, por lo tanto la redacción estará sujeta a los diferentes tipos de cláusulas que cada contrato contiene. Dicho esto, si necesitas comprar o vender casa en Barcelona, debes saber que los contrarios de arras pueden ser los siguientes:
- Arras penitenciales. Se trata del único tipo de contrato de arras que tiene la cualidad de rescindirse al estar regulado por el Código Civil. En caso de incumplimiento, el comprador perderá la cantidad abonada mientras que, en caso contrario, el vendedor deberá pagar el doble del porcentaje acordado.
- Arras penales. En este tipo de arras tanto comprador como vendedor podrán solicitar o retener, respectivamente, el porcentaje acordado, además de poder solicitar una compensación por incumplimiento.
- Arras confirmatorias. En este tipo de arras ambas partes acuerdan un anticipo que puede ser diferente a los del porcentaje. El incumplimiento de la venta no da lugar a una compensación.
¿Cómo redactar un contrato de arras?
En términos generales, un contrato de arras, como cualquier otro documento de esta naturaleza, se debe redactar con un lenguaje formal y jurídico que dé cuenta de la solemnidad y seriedad de la situación que está en desarrollo. Así, el contrato de arras está dividido en varias partes que dan cuenta de la información en cuanto a lo que se está realizando. A continuación se detalla paso a paso de la información que debe ir incluida en el contrato de arras:
Encabezado
En esta primera parte se detalla:
- Tipo de contrato
- Artículo y/o Ley
- Lugar y fecha
Reunidos
En la primera parte se encuentran los antecedentes tanto del comprador como del vendedor. En él será necesario precisar los siguientes datos:
- Nombre
- DNI
- Estado civil
- Domicilio
Tras los datos personales, debe ir redactada una intervención en donde se especifique de manera breve y a través de un lenguaje jurídico la presentación del contrato y el conocimiento de ambas partes involucradas.
Exponen
Luego, en la parte de antecedentes se vuelven a detallar los datos personales de los interesados y el motivo por el cual se está realizando dicho contrato de arras. En tales motivos se exponen detalles relativos al domicilio, entre los cuales se cuentan:
- Dirección
- Número de registro
- Número de finca
Cláusulas
En este apartado se redacta el grueso del asunto. Normalmente las cláusulas guardan relación con los parámetros que el mismo tipo de contrato establece. Sin embargo, mediante un acuerdo previo entre ambas partes, se pueden establecer cláusulas particulares si la situación de la compraventa así lo requiere.
Así, en esta parte se da cuenta mediante número ordinales todo en cuanto al porcentaje del arras, la fecha de inicio, la fecha de término, precio y medio de pago, el estado catastral de la vivienda, la penalizaciones correspondientes si se llegase a incumplir el contrato, entre otros aspectos en los que se encuentra dicho inmueble y sea importante detallar.
Cierre
Por último será necesaria la firma de ambas partes que certifique la veracidad de dicho contrato.
Si tienes dudas respecto a cómo redactar un contrato de arras o necesitas saber todo en cuanto a un alquiler con derecho a compra, es aconsejable que acudas con un profesional del sector, o bien, a una agencia inmobiliaria Barcelona que pueda asesorarte respecto a este punto. ¡Te esperamos en Destinocasa!
