¿Cómo y por cuánto alquilo mi piso en Barcelona?
Si te estás preguntando: ¿por cuánto puedo alquilar mi piso en Barcelona? ¡Estás en el lugar adecuado! Como inmobiliaria Barcelona, trataremos de ayudarte con los factores a tener en cuenta a la hora de poner en alquiler tu piso.
Conocer el precio actual de mercado, el número de habitaciones, la ubicación o el estado del inmueble son puntos clave para determinar el precio del alquiler. Por lo que si quieres saber por cuanto alquilar tu piso, ¡lee hasta el final este artículo!
Factores para estimar el precio
Para saber por cuánto puedo alquilar mi piso en Barcelona primero debemos guiarnos por los precios de mercado. Barcelona actualmente se sitúa en el precio récord de alquiler en el mercado: en el segundo semestre de 2023 se registra que el precio medio por m2 es de 15,9 €. Esto se debe principalmente a la accesibilidad del alquiler en relación con la compra de un inmueble.
Para calcular el precio de tu alquiler, hay que tener en cuenta el precio de mercado y las características de tu vivienda. Entre ellas, la superficie, ubicación o disposición, por lo que cuantas más comodidades tenga tu piso de alquiler en Barcelona, más elevado será su coste.
- Condiciones del inmueble. Lo mejor para revalorizar la vivienda es reformarla o hacer alguna mejora. Esto hará que tu inmueble se vuelva más atractivo en el mercado y que suba la rentabilidad de tu alquiler.
- Ubicación. Dependiendo de en qué zona esté situada la vivienda, su alquiler será mayor o menor, teniendo en cuenta por ejemplo los comercios y servicios que hay en la zona, factores que también harán que el inmueble cuente con más demanda. Y es que, tener tu piso de alquiler situado en un buen barrio es fundamental. Desde Destinocasa sabemos que si tienes pisos en el Clot o piso Poblenou, entre otros barrios en auge, conseguirás un mejor precio para tu alquiler.
Mejores zonas para vivir en Barcelona
El Clot es una zona en plena ampliación urbanística, lo que lo convierte en un barrio muy demandado, logrando que los pisos en el Clot se alquilen en poco tiempo y a buen precio. Poblenou también se convierte en una zona muy demandada, sobre todo por su cercanía al mar, convirtiéndose en un punto de interés para aquellos amantes de la playa que buscan piso Poblenou de alquiler.
Si quieres poner tu piso en alquiler, te recomendamos consultar con nuestro equipo para que pueda hacer un estudio general del precio medio. En este estudio, se tendrán en cuenta las características de tu vivienda y estas establecerán el precio del alquiler.
Costes de mantenimiento de la vivienda
En cuanto al precio de la vivienda, también hay que tener en cuenta los gastos. Normalmente, es el propietario quien paga los gastos que están destinados al mantenimiento de la vivienda. Entre ellos estarían el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o los gastos de la comunidad, aunque también entraría la reparación de cualquier elemento de la vivienda que no haya sido causado por el inquilino.
Por lo que, el inquilino entonces se encargaría de los gastos de aquello que usa exclusivamente, por lo que se entiende el agua y la luz. Todos estos gastos, siempre y cuando ambas partes lleguen a un acuerdo, pueden repartirse de diferentes formas.
¿Cómo saber la rentabilidad que voy a sacar con mi alquiler?
Para acabar de establecer el precio del alquiler es necesario calcular la rentabilidad de tu alquiler, contemplando los gastos y el beneficio neto final. Para calcular la rentabilidad de nuestro alquiler primero calcularemos la rentabilidad bruta, es decir, la rentabilidad total sin tener en cuenta los gastos. Se calcula dividiendo el ingreso anual de alquiler por el precio de compra de la propiedad y multiplicándolo por 100 para obtener un porcentaje. Una vez obtenido el resultado, será necesario calcular los gastos anuales del alquiler y restarlos para obtener la rentabilidad neta anual y, por lo tanto, nuestro beneficio.
Contando con el gran equipo de profesionales de Destinocasa lograrás sacar una mayor rentabilidad a tu alquiler. Nosotros nos encargamos de buscar al mejor inquilino para tu vivienda, te ofreceremos una atención personalizada en todo momento y te resolveremos cualquier duda que tengas.
Alquilar tu vivienda conlleva gestionar una serie de elementos para sacar el mayor beneficio. Si deseas desentenderte y delegarlo a un gran equipo de profesionales, estaremos encantados de poder ayudarte en todo el proceso del alquiler de tu vivienda.
