¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble en Barcelona?
Tomar decisiones cuando se trata de vender un piso no resulta nada fácil. Y es que, por muy obvio que parezca, en ocasiones no se tiene en cuenta todo lo que esto conlleva: trámites y trámites que generan dudas. Ante el desconocimiento, es normal que se nos escapen cosas. Por ello, como inmobiliaria Barcelona con cierto recorrido a nuestras espaldas, te recomendamos contactar con un equipo especialista en este campo como Destinocasa.
En este artículo vamos a tratar uno de los temas que más incertidumbre despierta: ¿cómo saber el valor catastral de un inmueble en Barcelona? Nuestro equipo experto de agentes resolverá todas tus preguntas, ¡estamos a tu entera disposición!
Primero… ¿Qué entendemos por valor catastral?
Antes de resolver la cuestión que nos ocupa en este artículo, debemos saber qué es el valor catastral. Según la Dirección General de Catastro, literalmente, “el valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario, y está integrado por el valor catastral del suelo y el de las construcciones. Se fija tomando como referencia el valor de mercado, sin que en ningún caso pueda exceder de este”.
En otras palabras… Cuando hablamos de valor catastral nos referimos a una valoración objetiva del inmueble, realizada por dicho organismo, que a su vez depende del Ministerio de Hacienda. Se trata de un valor significativo para los ayuntamientos, puesto que es útil para establecer la cuantía de varios impuestos municipales. Por ende, el valor catastral debe revisarse anualmente, según la evolución de la zona y cómo estén generalmente los precios.
Cálculo del valor catastral: factores a considerar
Con tal de responder a la pregunta de cómo saber el valor catastral de un inmueble en Barcelona, existen varios aspectos que se deben tener en cuenta. ¿Cuáles son? Desde Destinocasa, inmobiliaria Barcelona, te los listamos a continuación:
- Ubicación del piso o casa, ya que según la zona el valor es significativamente distinto.
- Coste de ejecución, dependiendo del material de construcción.
- Gastos de producción.
- Beneficios de la actividad empresarial de promoción.
- Valor del mercado.
- Valor del suelo.
- Valor de la construcción, según la antigüedad de la vivienda, su estado de conservación, etc.
Estos son los puntos que se tienen en consideración cuando se quiere valorar la vivienda a nivel catastral. Sin embargo, existen tres maneras de dar con el valor catastral.
La primera y ‘más sencilla’, es desplazarse físicamente a las oficinas del Catastro de Barcelona o bien al Ayuntamiento de Barcelona. Allí podrás informarte de todo. Si no, también se puede contactar vía telefónica.
En segundo lugar, mediante el recibo del IBI. Cuando hablamos de IBI nos referimos a un impuesto de carácter directo que grava la titularidad de los derechos reales sobre un bien inmueble. Forma parte de las tasas municipales, por lo que lo cobran los ayuntamientos. Como propietario, se está obligado a pagar el IBI anualmente, en este caso, al Ayuntamiento de Barcelona. En el recibo del IBI se encuentra el valor catastral de tu vivienda. De lo contrario, siempre puedes solicitarlo.
Asimismo y para terminar, la Sede Electrónica del Catastro resulta un método efectivo y fiable para conocer el valor catastral de un piso o una casa en Barcelona. Se trata de un servicio online en el que se introduce la referencia catastral y, de inmediato, podrás conocer el valor catastral del inmueble.
¡Valora vivienda en Destinocasa!
Para resolver esta y otras dudas habituales cuando se trata de comprar y/o vender una vivienda, así como si la intención es alquilar, la mejor opción es contactar con una inmobiliaria Barcelona de confianza. En Destinocasa te ofrecemos un servicio totalmente personalizado, sea cual sea tu propósito.
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