¿Cómo se tasa una casa?
La tasación de una vivienda consiste en evaluar una propiedad para conocer cuál es su valor. Se trata de un proceso que, normalmente, lleva a cabo un arquitecto técnico y supone el punto de partida para establecer un precio para el inmueble. La tasación es un trámite necesario en todo procedimiento de compraventa de un inmueble.
Existen varios tipos de tasación: la que se realiza por parte de un banco para conocer el valor de una vivienda que va a servir de garantía de un préstamo hipotecario; o la que se desarrolla con fines concretos como vender un inmueble, acreditar la solvencia patrimonial ante el banco o servir para valorar el precio de una casa cuando debe repartirse por temas de herencia.
Una vez conocida la definición de este procedimiento, en este artículo queremos dar respuesta a una pregunta común: ¿cómo se tasa una casa? Continúa leyendo si tienes dudas sobre el profesional que debe realizar una tasación, los factores en los que tiene que fijarse o cómo es el informe final del tasador.
¿Quién es el encargado de una tasación?
El encargado de una tasación debe ser un arquitecto o arquitecto técnico que forme parte de una empresa tasadora. Estas son organizaciones homologadas y supervisadas por el Banco de España e inscritas en un registro oficial. El primer paso para empezar este proceso es, pues, contratar a un profesional de este ámbito y solicitar un presupuesto. El coste de la tasación depende de las dimensiones de la vivienda. Por tanto, cuantos más metros cuadrados tenga, más alto será su precio. Si es aceptado, el tasador iniciará las gestiones para este proceso.
Factores que se tienen en cuenta en la tasación
En primer lugar, el tasador visita el inmueble para realizar una serie de mediciones y comprobar que lo que dicta la escritura de la casa coincide con la realidad. Una vez hecho esto, se fija en otros factores como son:
Ubicación de la vivienda
Es la primera aproximación para valorar el precio de un inmueble. El precio tasado de otras viviendas cercanas puede dar pista del valor de la que se está visitando. Y es que, no es lo mismo un inmueble situado en una carretera con mucho tráfico, que una situada en un barrio residencial. El barrio en el que se ubique también puede aumentar o disminuir el precio de la casa.
Servicios cercanos
Los parques, las zonas verdes, los colegios, los hospitales, los centros de salud, los institutos, los supermercados o las conexiones con el transporte público también influyen en el precio de una vivienda. Se trata de servicios que mejoran la calidad del barrio en el que se ubica la casa.
Mantenimiento de la vivienda
El tasador valorará el buen estado de las instalaciones. En este aspecto, un punto positivo será que se hayan realizado reformas recientes, ya que revalorizan la vivenda. Determinar el buen o mal mantenimiento de una casa la diferenciará del resto de viviendas que hay alrededor.
Distribución y superficie de la casa
El número de habitaciones y baños, así como de otros espacios, es importante a la hora de tasar un inmueble. Se trata de analizar la superficie útil de la vivienda, que podrá verse en un plano elaborado por el profesional.
Características del inmueble
La calidad de los materiales de construcción, el mantenimiento y conservación del edificio, la insonorización de las habitaciones y el estado de las instalaciones también son factores clave en la tasación. Asimismo, otros aspectos del piso (si forma parte de un edificio o urbanización), como el número de zonas comunes, su orientación al sol, la cantidad de ascensores o la presencia de una piscina comunitaria, también se evaluarán y se tendrán en cuenta en el informe de tasación.
Eficiencia energética
El tasador debe apoyarse en el certificado energético de la vivienda, obligatorio desde 2013, para valorar este aspecto. A través de este documento, es posible ver el grado de eficiencia y ahorro energético de una casa en una escala de la A a la G (siendo A la calificación más positiva y G la más desfavorable).
Informe del tasador
La tasación de una vivienda puede tardar más o menos tiempo dependiendo de factores como el estado del inmueble o la empresa contratada para ello. Pero, generalmente, el tasador tendrá listo su informe en una o dos semanas. Después de recoger toda la información necesaria sobre el inmueble, el especialista incluye los datos recopilados junto con el valor de tasación de la vivienda. De este modo, el particular podrá saber a qué precio vender su propiedad y el banco podrá establecer el importe de la financiación que concederá a los que soliciten una hipoteca para su compra.
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